הקלות לרוכשים או מוכרים דירה בישראל בתקופת הקורונה

בשורה לתושבי החוץ אשר נמצאים בעיצומה של עסקת נדל"ן (מכירה/רכישה) בישראל ואינם יכולים להשלים את העסקה מאחר והם נדרשים לשלוח מסמכים מאומתים ע"י נציג קונסול ישראל בקונסוליה המקומית, אשר בשל מצב החירום סגורה לקבלת קהל.


רשויות המיסוי ולשכת רישום המקרקעין, אשר בימים כתיקונם מקפידות על פרשנות מצומצמת של התקנות ואינן מאפשרות דחיית מועדי דיווח ו/או אימותיי חתימה על מסמכי עסקת מקרקעין, מוכנות כיום להקל בשל המצב החריג והמגבלות המחמירות אשר הושתו על ידי הממשלה בישראל על פעילות המשק ועל פעילות המגזר הציבורי, ועל כן קבעו בין היתר הקלות והסדרים בחוקים שונים ובכללם בתחום המיסוי.


בהתאם לתקנות החדשות – תקנות שעת חירום (נגיף הקורונה החדש) (דחיית תקופות בענייני הליכי מס) אושרה דחיית מועדים מסוימים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין, ובעיקר בנושאי מיסוי נדל"ן מורכבים, כמו למשל הבקשה להקטנת המקדמה בגין מס השבח של המוכר, הגשת השגה ו/או ערר על שומה קיימת, תיקוני שומה, הודעות שונות בנוגע לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית… בכל הנושאים הללו ניתנה אורכה לפיה בעסקאות אשר מבוצעות בתקופה הקובעת (22.3.2020 – 31.5.2020) תקופה זו לא תובא במניין הימים והמועדים יידחו בהתאם.


הקלות נוספות ניתנו בכל נושא אימות החתימה על ידי עורכי דין. בעניין זה הוציאה רשות המיסים ולשכת רישום המקרקעין הוראה לפיה ניתן לאמת חתימות גם באמצעים ויזואליים ואף ניתן לצרף תצהיר מיוחד על ידי עורך הדין המצהיר את דרך אימות החתימה על המסמכים.


כדוגמא לכך, ברישומי הערת אזהרה (אשר מאפשרת את יציאתה לפועל של עסקת המקרקעין) וברישומי ירושה באופן מקוון יהא רשאי עורך הדין לאמת את חתימת מרשיו ואף להסביר להם את מהות הפעולה ואת תוצאותיה המשפטיות, גם באמצעים חזותיים. מתחת לחתימתו על נוסח האימות המופיע בבקשה, יתווסף הפירוט כדלהלן: "אני מאשר כי האימות נעשה בהיוועדות חזותית המתועדת אצלי, ואשר בוצעה בהתאם לכללים שנקבעו בהחלטות ועדת האתיקה של הלשכה".


חלק מההקלות חלות גם על תושבי החוץ ויקלו עליהם בהוצאה לפועל של עסקת המקרקעין בישראל. ניתן לסכם כי גם אם המצב אינו אידאלי ניתן להתעודד שלפחות בפן הבירוקרטי ישנן הקלות וניתן להנות מהן בתקופה זו במסגרת עסקאות מקרקעין בישראל.


*האמור לעיל הינו מידע כללי בלבד ואין בו כדי להוות ייעוץ משפטי אשר מטבע הדברים דורש בחינה מעמיקה של כל מקרה לגופו.

Logo initials.png

WEISS ARIELI & ASSOCIATES

  • Black Facebook Icon
  • Black LinkedIn Icon

© 2018 Weiss Arieli & Associates

Website by: Anat Belinson

france flag.png
israel flag.png
usa flag.png

NOTARY PUBLIC